Важное место в экономической оценке инвестиций занимает оценка эффекта от сокращения продолжительности инвестиционной фазы (возведения и ввода в эксплуатацию зданий и сооружений). Ускорение ввода объекта в эксплуатацию позволяет:

— сократить условно-постоянные расходы (УПР) в сфере строительного производства;

— обеспечить дополнительный выпуск продукции в сфере эксплуатации объекта за период, на который сокращается продолжительность строительства объекта (инвестиционной фазы).

Оценка экономического эффекта от сокращения инвестиционной фазы производится
в двух сферах:

— В сфере эксплуатации (эффект инвестора).  Эффект от досрочного
ввода объекта в эксплуатацию следует учитывать лишь тогда, когда созданы
необходимые условия для реализации дополнительной продукции;

— В строительном производстве (внутриотраслевой эффект). Он возникает у строительной организации за счет сокращения УПР при неизменной сметной стоимости выполняемых СМР.
Эта экономия возникает в результате совершенствования технологии,
организации и управления строительством.

Если сокращение продолжительности строительства достигнуто за счет применения более экономичных проектных решений, которые обеспечивают уменьшение объема и сметной стоимости работ, то у строительной организации экономия УПР не образуется и расчету не подлежит. Образуется экономия у инвестора за счет снижения сметной стоимости объекта. Если сокращение продолжительности строительства сопряжено с дополнительными затратами, то они должны быть учтены при расчете экономического эффекта.